52 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852651959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
67050852651959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 367 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 506 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 217 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 167 953 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 589 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 600 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 259 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 568 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 533 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 659 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 334 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 555 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 421 314 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 510 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 902 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 945 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 977 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.