258 Rue AIME · Châteauguay
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 125,7 m² · constr. 1946 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67050852652135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 232 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 414 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 643 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 550 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 345 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Gilmour, Châteauguay 2025-05-05 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 897 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 889 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 601 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 867 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −53 206 $ | 702 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 564 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.