40 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 190,8 m² · constr. 1975 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 390 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
67050852652220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 267 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 602 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 530 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 689 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 170 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 542 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 742 502 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 680 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 668 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 246 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 429 $ Poids 35 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 696 833 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 660 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 233, rue Edward Nord, Châteauguay 2024-09-23 · 311 m · Vendu 790 000 $ (4 556 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 910 016 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.