43 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 110,9 m² · constr. 1920 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
67050852652445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 406 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 571 276 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 865 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −70 942 $ | 638 990 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 580 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 290 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 963 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 981 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 872 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 257 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-06-02 · 174 m · Vendu 468 000 $ (4 500 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 370 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 502 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 943 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 613 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.