260 Rue AIME · Châteauguay
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 140,7 m² · constr. 1930 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
67050852652567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 186 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 376 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 94 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 558 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 538 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 61 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 574 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 825 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 538 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 452 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 324 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 158 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 672 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 853 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 618 542 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 632 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.