49 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 104,7 m² · constr. 1925 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050852652744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 419 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 485 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 408 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 554 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 306 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 542 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 633 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 264 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 164 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 897 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue Trudeau, Châteauguay 2025-06-27 · 137 m · Vendu 575 000 $ (5 727 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 380 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 537 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.