38 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 72,3 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
67050852652797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 792 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 693 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 924 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 289 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 801 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 491 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 698 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 412 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 944 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 721 804 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-02-10 · 859 m · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 828 $ Poids 34 % |
| 8 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 731 $ Poids 33 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 734 $ Poids 30 % |
| 10 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 816 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 212 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 869 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 775 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.