51 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852652974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
67050852652974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 80 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 271 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 155 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 559 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 602 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 648 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 442 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 542 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 821 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 659 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 673 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 956 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 622 252 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.