35 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 83,6 m² · constr. 1930 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852653253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
67050852653253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 345 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 145 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 748 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 715 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 381 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 514 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 429 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 720 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 930 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 890 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 316 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 783 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 019 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 639 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 442 167 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.