40 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 136,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852653286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67050852653286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 225 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 4 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 419 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 422 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 522 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 940 $ Poids 79 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 502 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 519 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 481 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 844 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 674 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 751 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 81 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 565 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.