37 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 414 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852653962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67050852653962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 0 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 422 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 741 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 510 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 639 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 619 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 83 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 147 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 714 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 247 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 965 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.