20-22 Rue MANNING · Châteauguay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 161,7 m² · constr. 1953 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852655674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
67050852655674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 221 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 619 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 442 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 750 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 553 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 649 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 859 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 628 353 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 530 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 673 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 504 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 871 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 245 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 559 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 255 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 548 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 220 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 501 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 236 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 506 875 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.