45 Rue DUPONT O · Châteauguay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 163,5 m² · constr. 1945 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852656303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
67050852656303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 314 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 623 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 503 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 750 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 578 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 488 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 629 720 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 951 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 632 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 208 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 562 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 184 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 504 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 217 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 551 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 198 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 509 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.