38 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852660299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
67050852660299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 293 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 559 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 880 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 493 106 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 717 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +46 112 $ | 735 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 895 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 483 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 437 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 692 818 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 944 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 468 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 836 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 941 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 537 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.