249 Rue EDWARD N · Châteauguay
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852660507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
67050852660507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 418 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 407 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 655 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 810 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 529 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 939 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 565 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 470 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 756 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 69 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 565 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 288 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 527 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 939 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 408 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.