250 Rue EDWARD N · Châteauguay
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852660986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
67050852660986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 416 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 370 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 652 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 524 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 896 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 563 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 987 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 468 964 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 748 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 69 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 039 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 563 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 974 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 441 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 532 650 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 253 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.