36 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852661080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67050852661080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 454 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 668 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 857 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 284 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 538 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 876 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 466 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 925 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 452 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 987 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 576 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 784 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 70 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 480 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 744 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.