37 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852661155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050852661155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 328 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 523 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 191 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −1 616 $ | 173 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 555 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 619 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 300 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 492 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 678 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 525 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 338 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 548 229 $ Poids 72 % |
| 10 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 846 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 870 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 622 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 745 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 434 192 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.