39 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852661415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
67050852661415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 774 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +56 753 $ | 771 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 346 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 589 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 601 825 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 400 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 487 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 932 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 517 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 576 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 552 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 561 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.