58 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 329 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852661468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
67050852661468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 324 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 515 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 232 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 170 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 540 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 610 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 212 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 577 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 286 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 563 953 $ Poids 78 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 496 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 670 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 518 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 852 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 963 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.