41 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852661664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
67050852661664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 284 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 518 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 213 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −1 616 $ | 171 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 506 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 614 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 454 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 673 920 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 521 774 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 820 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 227 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 356 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 543 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.