53 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 140,9 m² · constr. 1954 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852662194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
67050852662194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 136 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 87 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 574 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 992 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 452 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 864 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 651 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 597 $ Poids 72 % |
| 8 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 820 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 668 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 933 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 601 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 566 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 588 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 650 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 644 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.