46 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 150 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 416 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852662217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
67050852662217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 59 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 709 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 594 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 272 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 136 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 124 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 584 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 649 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 195 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 575 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 680 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 688 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 477 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 615 022 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 849 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 763 230 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.