48 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 146,8 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852662436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
67050852662436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 74 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 587 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 104 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 155 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 955 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 254 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 668 $ Poids 70 % |
| 7 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 580 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 597 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 487 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 537 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 683 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 848 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 657 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.