59 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 94,8 m² · constr. 1920 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852662503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
67050852662503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 359 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 459 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 277 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 155 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 563 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 240 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 516 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 312 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 510 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 536 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 588 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 58, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2025-07-25 · 50 m · Vendu 523 000 $ (5 437 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 494 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 941 $ Poids 73 % |
| 11 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 870 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.