52 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 173,6 m² · constr. 2001 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 456 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852662856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
67050852662856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 109 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 770 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 575 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 709 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 577 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 275 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 739 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 225 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 677 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 297 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 680 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 757 772 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 632 322 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 746 678 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.