266 Rue AIME · Châteauguay
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67050852663155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 373 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 176 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 473 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 532 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 659 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 630 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 350 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +36 722 $ | 595 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 474 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 418 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +28 518 $ | 581 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 653 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 689 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2025-07-25 · 168 m · Vendu 523 000 $ (5 437 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 568 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 800 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 921 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 938 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 325 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.