39 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 54,5 m² · constr. 1965 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
67050852663172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 970 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 381 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 365 841 $ Poids 7 % |
| 3 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 834 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 858 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 723 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 875 m · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 437 700 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 995 m · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 782 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 417 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −103 944 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 764 291 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −59 266 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 385 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −61 872 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 340 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.