41 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 123,6 m² · constr. 2016 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
67050852663361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 107 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 525 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 592 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 627 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 730 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 680 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 121 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 681 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 940 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 662 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 614 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 698 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Gilmour, Châteauguay 2025-05-05 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 371 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 817 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.