52 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
67050852663604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 380 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 171 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 519 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 881 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 620 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 614 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 845 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 449 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 981 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 966 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 930 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 069 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 248 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 627 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 671 511 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 842 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.