54 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 84,4 m² · constr. 1926 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
67050852663754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 383 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 146 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 434 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 431 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 608 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 509 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 896 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 860 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 375 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 966 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 188 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 928 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 618 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 310 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 487 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.