49 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 100,4 m² · constr. 2013 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852663970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67050852663970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 394 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 574 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 270 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +52 460 $ | 636 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 568 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 363 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 193 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 333 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 629 714 $ Poids 74 % |
| 10 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 640 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2025-07-25 · 132 m · Vendu 523 000 $ (5 437 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 614 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, rue Trudeau, Châteauguay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 727 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.