52 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 138,4 m² · constr. 1991 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852664612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67050852664612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 147 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 378 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 145 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 441 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 499 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 340 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 702 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 117 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 660 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 628 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 574 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 382 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.