54 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 159,6 m² · constr. 2003 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852664871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
67050852664871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 131 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 746 930 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 314 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 745 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 352 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 414 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 655 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 712 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 734 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 686 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 169 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 810 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 131 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 696 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 989 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 912 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 654 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.