252 Rue EDWARD N · Châteauguay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852670019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
67050852670019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 386 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 654 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 678 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 766 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 526 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 228 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 907 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 564 433 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 384 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 529 054 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 470 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 907 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 770 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 69 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 334 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 526 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 987 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 442 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.