52 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852670248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
67050852670248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 366 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 663 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 533 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 884 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 572 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 884 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 993 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 477 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 762 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 70 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 964 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 448 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 526 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 846 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 915 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 257 457 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.