58 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852670837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
67050852670837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 544 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 328 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 677 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 833 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 584 554 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 537 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 830 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 482 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 421 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 433 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 916 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 457 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 882 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 524 471 $ Poids 65 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 972 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 487 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.