51 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852671094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
67050852671094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 248 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 522 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 464 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 619 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 555 480 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 424 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 678 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 777 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 411 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 571 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 331 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 934 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 489 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.