53 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 142 m² · constr. 1984 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852671313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
67050852671313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 440 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 601 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 459 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 563 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 739 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 745 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 929 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 675 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 948 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 460 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −51 666 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 586 978 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 659 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 922 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 732 226 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 936 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.