55 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852671543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
67050852671543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 420 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 643 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 396 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 702 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 401 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 570 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 895 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 747 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 895 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 506 789 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.