57 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 95,4 m² · constr. 1984 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852671762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67050852671762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 383 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 694 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 710 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 876 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 415 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 563 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 810 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 500 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 963 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 813 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 72 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.