70 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852671826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050852671826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 228 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 519 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 413 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 615 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 311 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −808 $ | 172 249 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 522 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 413 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 674 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 720 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 172 $ Poids 78 % |
| 9 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 198 $ Poids 77 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 559 423 $ Poids 74 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 897 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.