59 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852671992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
67050852671992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 623 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 510 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 518 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 629 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 569 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 788 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 807 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 678 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 766 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 776 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 665 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 883 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 637 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 430 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 627 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 633 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.