61 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 86,1 m² · constr. 1989 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
67050852672012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 296 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +8 887 $ | 173 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 322 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 523 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 516 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 620 221 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 556 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 504 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 679 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 200 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +41 968 $ | 586 852 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 269 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 573 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2025-07-25 · 69 m · Vendu 523 000 $ (5 437 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 559 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 480 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.