56 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 130,6 m² · constr. 1987 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
67050852672065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 57 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 519 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 548 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 696 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 604 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 657 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 855 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 586 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 741 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 849 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 719 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 565 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 850 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 641 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.