63 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
67050852672232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 305 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 146 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 430 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 493 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 509 310 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 901 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 488 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 558 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 181 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 487 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 713 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 248 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 482 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 86, rue Smith, Châteauguay 2025-05-28 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 568 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.