60 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 188,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 403 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
67050852672354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 382 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 571 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 684 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 326 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −66 379 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 677 398 $ Poids 49 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 193 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 015 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 615 258 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 943 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 965 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 079 $ Poids 36 % |
| 12 | 233, rue Edward Nord, Châteauguay 2024-09-23 · 360 m · Vendu 790 000 $ (4 556 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 905 005 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.