65 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 162,8 m² · constr. 2011 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
67050852672481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 545 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 721 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 749 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 161 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 687 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 621 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 366 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 318 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 744 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 770 700 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 328 $ Poids 49 % |
| 10 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 657 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 823 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 791 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 659 545 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.