62 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 152,1 m² · constr. 2017 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
67050852672684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 545 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 745 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 181 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 683 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 574 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +41 988 $ | 720 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 637 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 503 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 650 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 587 198 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 793 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 735 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 854 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 767 947 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 714 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 755 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 654 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 555 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 649 637 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.