63 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 106,6 m² · constr. 1941 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852672709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67050852672709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 356 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 490 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 559 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 233 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 548 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 536 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 559 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 508 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Trudeau, Châteauguay 2025-06-27 · 73 m · Vendu 575 000 $ (5 727 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 735 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 286 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 542 722 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.